Municipio
Precio vivienda en Guadarrama
Guadarrama es un municipio de montaña situado a los pies del puerto homónimo, históricamente lugar de paso entre las dos mesetas y enclave de veraneo.
Lectura local
Como leer el precio en Guadarrama
La referencia combina el ultimo dato publicado, la evolucion mensual y la confianza de la ingesta. Para una vivienda concreta conviene bajar el dato a calle, numero, tipologia y estado real del inmueble.
Histórico
Evolución en Guadarrama
Serie local publicada por la ingesta mensual.
1.900 €/m² Venta actual10,5 €/m² Alquiler actualPrecio real €/m² publicado
Serie
Tipología
Piso y casa
Lectura rápida por segmento para comparar venta, alquiler y confianza.
SegmentoPiso
Venta media1.824 €/m²
Rango orientativo: 1.550 €/m² - 2.098 €/m²
SegmentoCasa
Venta media2.318 €/m²
Rango orientativo: 1.970 €/m² - 2.666 €/m²
Terreno y suelo
Precio del terreno en Guadarrama
Referencia €/m² del suelo según clasificación urbanística. Útil si quieres comprar o vender parcela en Guadarrama. Periodo: Junio 2026.
Terreno con servicios completos y posibilidad inmediata de edificar. Es la clasificación más demandada.
Parcelas pendientes de desarrollo urbanístico. Buen punto de entrada si tienes margen temporal.
No urbanizable: uso agrícola, ganadero o forestal. No permite vivienda salvo excepciones.
Guadarrama, con unos 17.000 habitantes, es un municipio serrano del noroeste de Madrid con un mercado inmobiliario que combina vivienda urbana y de montaña. La tipología abarca pisos en el núcleo urbano y chalés y adosados en urbanizaciones del entorno serrano. El perfil comprador es familiar, atraído por el aire de sierra, la calidad de vida y precios más asequibles que en el noroeste premium, además de un componente de segunda residencia. La demanda es estable y orientada al entorno natural. La conectividad se apoya en el acceso por la A-6 y la M-614, en el túnel de Guadarrama de la A-6 hacia Segovia, y en la cercanía a estaciones de Cercanías del entorno. El tejido económico se basa en servicios, comercio y turismo de montaña. Su posición a los pies del puerto de Guadarrama, en plena sierra y junto al Parque Nacional de la Sierra de Guadarrama, es su gran activo natural. Esta combinación de entorno de montaña, oferta de senderismo y precios moderados mantiene una demanda estable de primera y segunda vivienda en la sierra noroeste madrileña.
Mercado en Guadarrama
Cómo interpretar el precio de la vivienda en Guadarrama
Una guía rápida para leer los datos publicados y tomar decisiones sin sesgo: venta, alquiler, tendencia y comparación con la región.
Si estás buscando precio vivienda en Guadarrama, la cifra que importa no es un número aislado sino una horquilla con contexto. El precio medio de venta publicado (1.900 €/m²) es la mediana del mercado activo durante el último periodo con muestras suficientes (Junio 2026). No es el precio al que se cierra cada operación: es una referencia ponderada del momento de mercado en Guadarrama.
Para un propietario que quiere vender en Guadarrama, el €/m² sirve como suelo: si tu vivienda está por debajo de la mediana del municipio sin justificación (estado, planta, orientación, extras), probablemente estás dejando dinero sobre la mesa. Para un comprador interesado en comprar piso o casa en Guadarrama, sirve como techo: si te piden por encima del rango habitual, conviene revisar comparables del barrio antes de hacer oferta.
El alquiler en Guadarrama (10,5 €/m²) sigue una lógica distinta: depende más de la oferta inmediata y del estado del piso que de tendencias largas. Un piso con buen estado de conservación, ascensor y exterior puede alquilarse hasta un 20% por encima del promedio del municipio; uno interior, sin ascensor y sin reformar puede caer un 15-20% por debajo.
La comparación con Madrid en su conjunto te da perspectiva regional, pero la decisión real se toma a nivel barrio. Por eso esta página enlaza con las zonas del municipio con dato propio cuando existen muestras suficientes, y con el tasador online que cruza el €/m² del municipio con las características específicas de tu vivienda para devolver una horquilla razonada en menos de un minuto.
Preguntas frecuentes sobre el precio de vivienda en Guadarrama
¿Cuál es el precio medio de la vivienda en Guadarrama?
El precio medio de venta en Guadarrama es 1.900 €/m² y el de alquiler 10,5 €/m² según el último dato publicado (Junio 2026). La cifra es una mediana del mercado activo: refleja el momento del mercado, no el precio exacto al que se cierra cada operación. Para una horquilla ajustada a tu vivienda concreta usa el tasador online.
¿Cuánto cuesta el alquiler en Guadarrama?
El alquiler medio en Guadarrama es 10,5 €/m² al mes por metro cuadrado. Para una vivienda de 80 m² implica una renta orientativa en torno a €840/mes, ajustable según planta, estado y reformas. Los precios reales dependen de la zona exacta dentro del municipio.
¿Es buen momento para vender en Guadarrama?
Un mercado en tendencia alcista da margen para fijar precio por encima de la mediana sin penalizar tiempo en mercado. En tendencia bajista conviene calibrar el precio de salida con la horquilla del tasador para evitar prolongar la venta. La decisión final depende también de tu plazo y de las reformas pendientes.
¿Cuáles son las zonas más baratas y caras de Guadarrama?
La diferencia entre las zonas más baratas y las más caras dentro del mismo municipio puede superar el 40-60% en €/m². En la sección de zonas de esta misma página ves el dato por barrio/distrito cuando hay muestras suficientes. Como regla: zonas céntricas y costeras suelen liderar, zonas periféricas o de menor accesibilidad concentran los precios más asequibles.
¿Cómo se calcula el precio €/m² publicado en Guadarrama?
Precio Vivienda Madrid integra cada mes fuentes oficiales (Catastro, Ministerio de Vivienda, INE, Registradores y Notariado) y agregadores de oferta activa. El precio se publica como mediana ponderada del periodo (Junio 2026) con un nivel de confianza basado en el volumen de muestras. Detalle completo en metodología.
¿Cuánto cuesta el m² de terreno en Guadarrama?
En la sección "Precio del terreno" de esta misma página tienes el €/m² publicado para tres clasificaciones: suelo urbano (con servicios, edificable), suelo urbanizable (en gestión, pendiente de desarrollo) y suelo rústico (no edificable salvo excepciones). La diferencia entre uno y otro puede ser de 10x o más. Si tienes una parcela concreta, puedes ajustarla en el tasador de terreno.
¿Puedo conseguir una tasación oficial para Guadarrama?
No. La valoración del tasador es orientativa, basada en datos del mercado activo y útil para fijar precio o preparar una negociación. Una tasación oficial homologada por el Banco de España requiere un proceso formal con tasador acreditado, visita física y documentación específica (escritura, IBI, certificado energético). Si necesitas la valoración para hipoteca, herencia o procedimiento legal, contrata un tasador acreditado.
Municipios cercanos
Comparar zonas próximas a Guadarrama
Pasa a un municipio vecino para contrastar precio €/m², alquiler y evolución sin salir del observatorio.
MunicipioMunicipioMunicipioMunicipioMunicipioMunicipio
Cercedilla
2.606 €/m²
Alquiler 11,0 €/m²Collado Villalba
2.670 €/m²
Alquiler 13,0 €/m²Moralzarzal
2.300 €/m²
Alquiler 11,0 €/m²El Escorial
2.450 €/m²
Alquiler 11,5 €/m²San Lorenzo de El Escorial
2.700 €/m²
Alquiler 11,8 €/m²Galapagar
2.350 €/m²
Alquiler 11,5 €/m²Tasador
¿Quieres vender en Guadarrama?
Calcula una horquilla con los datos publicados y recibe el PDF completo tras verificación telefónica.