Datos del mercado inmobiliario de la Comunidad de Madrid: precio m2 de venta y alquiler por municipio y distrito, evolucion y tasador online.
Nosotros
Precio Vivienda Madrid nace para ordenar el mercado residencial más grande y líquido de España: una capital de 3,4 millones de habitantes y una comunidad de 6,8 millones donde la demanda internacional, los fondos de inversión y el build-to-rent conviven con una escasez de oferta crónica. Datos trazables, lectura de barrio y un tasador privado que convierte el precio/m² en una referencia útil para propietarios y compradores.
Qué somos
Madrid concentra demanda residencial local, capital corporativo nacional e internacional, fondos institucionales y nuevos residentes atraídos por el AZCA, las Cuatro Torres del CTBA y la expansión de Madrid Nuevo Norte. Esa mezcla deforma muchos indicadores agregados. Por eso publicamos precios por metro cuadrado, evolución mensual, rankings de la comunidad, fichas municipales (Madrid capital, Pozuelo de Alarcón, Las Rozas, Alcobendas, Majadahonda, Getafe, Alcalá de Henares, Móstoles, Boadilla del Monte, Tres Cantos) y una valoración guiada que aterriza el dato a un piso del Barrio de Salamanca, un chalet en la sierra o una vivienda en la corona metropolitana.
No somos una tasación ECO/805/2003 ni sustituimos un informe homologado para hipoteca o herencia. No prometemos exactitud absoluta en un mercado donde la diferencia entre la Milla de Oro del Barrio de Salamanca y un barrio de la periferia sur puede superar el 60%. Somos una referencia orientativa, transparente y actualizable para llegar mejor preparado a una decisión de venta, compra o asesoramiento en la región.
Principios
La plataforma está diseñada para ser escalable, pero cada mercado debe poder explicar su dato y sus límites.
Cada precio publicado conserva periodo, alcance, fuente original, estado de revisión y nivel de confianza. Si un dato de un municipio de la sierra procede de menos operaciones que uno de Madrid capital, queda registrado y reflejado en la lectura.
Preferimos una horquilla razonada a una cifra mágica. El usuario debe entender por qué una vivienda en Recoletos o Justicia se mueve muy por encima del agregado y otra en Villaverde o Vallecas, por debajo.
El dato inmobiliario no sirve si se entrega como tabla fría. Lo organizamos para comparar almendra central y corona metropolitana, vivienda usada y obra nueva, eje noroeste residencial y desarrollos del sureste en transformación.
El resultado completo y el PDF se protegen tras verificación por SMS. No publicamos direcciones, no comercializamos contactos y no enseñamos información personal en las páginas públicas.
Cuando el dato es de comunidad, estimado o construido para completar la lectura del tasador, queda etiquetado internamente y reduce la confianza, especialmente en municipios pequeños de la sierra norte o del corredor del Henares.
El mercado madrileño tiene la almendra central, la corona metropolitana, el eje noroeste de alto poder adquisitivo, el sur industrial y la sierra. La plataforma está preparada para leer cada subzona sin perder el cuadro regional completo.
Producto
El objetivo no es publicar páginas sueltas, sino una plataforma que conecte ingesta, lectura de mercado, SEO/GEO local, formulario, verificación, resultado privado e informe PDF para los 6,8 millones de habitantes de la Comunidad de Madrid.
Venta y alquiler por mercado, municipio y barrio cuando hay muestra suficiente: Salamanca, Chamberí, Centro, Retiro, Chamartín, Tetuán, Arganzuela, Pozuelo, Las Rozas, Alcobendas o el corredor del Henares.
Series mensuales para ver dirección, ritmo y presión real de un mercado tensionado donde la entrada de fondos, la inversión extranjera y la escasez de oferta empujan precios en trimestres concretos.
Una experiencia guiada que combina precio/m² madrileño, características de la vivienda, contacto privado e informe IA con ajustes por planta, altura, orientación y conexión con Metro y Cercanías.
Explicamos qué se publica, qué se estima, qué limita la lectura y cómo interpretar una variación en una región con barrios premium y desarrollos de obra nueva a gran escala.
Fichas municipales, blog de mercado y bloques SEO/GEO pensados para resolver dudas reales: ITP del 6% en la Comunidad de Madrid (de los más bajos de España), bonificación del 99% en ISD para grupos I y II, plusvalía municipal e IBI por distritos.
La ingesta mensual permite actualizar fuentes, incorporar nuevos barrios y ajustar la lectura cuando el mercado reacciona a tipos de interés, demanda institucional o grandes desarrollos como Madrid Nuevo Norte.
Cómo funciona
La lectura se vuelve más precisa cuando combina mercado regional, zona específica, tipología y características reales del inmueble.
La ingesta guarda precio m², alquiler, periodo, fuente, confianza y si se ha estimado para municipios con muestra reducida fuera del área metropolitana de Madrid.
Municipios y barrios usan datos propios cuando existen; si no, el sistema cae al mercado regional activo, marcando que la confianza baja para esa lectura concreta.
El tasador pondera tipo (piso, ático, chalet, adosado), superficie útil, planta, altura, estado, extras (garaje, terraza, trastero), orientación y conexión de transporte antes de mostrar una horquilla privada.
Privacidad
La navegación no exige identificación. Cuando usas el tasador, los datos se tratan para generar la valoración solicitada, verificar el teléfono, proteger el resultado y gestionar asesoramiento si lo pides. Cumplimos RGPD y LOPDGDD, no cedemos contactos a terceros sin tu autorización expresa y no almacenamos direcciones completas. La política de privacidad y el aviso legal quedan accesibles en el footer y en el propio formulario.
Red de marca
Precio Vivienda opera observatorios inmobiliarios independientes en varias regiones de España. Estás en la edición de Madrid. También disponible en: Cantabria, Sevilla, Málaga. Cada sitio analiza datos locales con metodología compartida y mismo equipo editorial.
Preguntas frecuentes
Precio Vivienda Madrid es un proyecto desarrollado por ONBAST, impulsado por Antonio Duarte, para leer el mercado inmobiliario madrileño con datos, metodología pública y una experiencia de valoración privada centrada en capital, corona metropolitana, eje noroeste y sierra.
No. Es una valoración orientativa para tomar decisiones de precio y preparar una conversación comercial. Una tasación oficial homologada según la Orden ECO/805/2003 exige visita presencial, sociedad tasadora autorizada por el Banco de España y documentación específica que no replicamos.
Porque dos viviendas en el Barrio de Salamanca o en Pozuelo de Alarcón con los mismos metros pueden diferir un 30%-50% por estado, planta, altura, orientación, antigüedad, extras, demanda internacional y margen de negociación. La horquilla es más honesta que una falsa exactitud y refleja la realidad de un mercado tan tensionado como el madrileño.
Solo los necesarios para generar la valoración, verificar el teléfono por SMS, proteger el resultado y gestionar contacto profesional si el usuario lo solicita. Cumplimos RGPD y LOPDGDD, y no enriquecemos perfiles con datos externos.
Tasador
Usa el tasador para obtener una horquilla privada, verificada por SMS y preparada con los datos disponibles del mercado activo de Madrid.