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Tasador online privado
Calcula una horquilla seria de vivienda o terreno
Un recorrido guiado para propietarios: localizamos el inmueble — piso, casa o parcela —, ajustamos sus características y dejamos el resultado protegido por SMS.
Datos de Madrid
Cálculo prudente
Informe privado con IA
Valoración privada
01 Zona y testigos comparables
02 Ajustes reales de la vivienda
03 Resultado protegido por SMS
Ubicación
Tipo
Planta
Datos
Estado
Extras
Confort
Objetivo
Contacto
Cómo funciona el tasador
Una valoración orientativa con datos del mercado de Madrid
El tasador online cruza el precio €/m² publicado en tu zona con las características reales de tu vivienda para devolver una horquilla razonada.
La pregunta más común al pensar en vender una vivienda es cuánto vale mi casa. La respuesta honesta no es un número exacto, sino una horquilla con contexto. Una vivienda de 90 m² en el centro y otra de 90 m² en un barrio periférico pueden diferir un 40% incluso dentro del mismo municipio; el estado de conservación, la planta y la orientación añaden otro 10-20% en cualquier dirección. Por eso el tasador no inventa un precio mágico: parte del €/m² medio publicado en Madrid (4.739 €/m²) y lo ajusta con los datos reales del inmueble.
El tasador funciona por pasos cortos para mantener el flujo rápido. Primero localizas la vivienda (dirección o municipio), luego marcas tipología (piso o casa), planta y ascensor si aplica, después introduces superficie y habitaciones, valoras el estado y los extras (terraza, garaje, vistas), y finalmente confirmas el objetivo (vender, alquilar o curiosidad). Cuanta más precisión en cada paso, más estrecha es la horquilla del resultado.
El resultado completo se protege por verificación SMS para que solo lo veas tú. Esto evita que terceros generen valoraciones masivas sobre tu vivienda y respeta la privacidad del propietario. Si quieres conservarlo, puedes descargar el PDF del informe con la horquilla razonada, el periodo de los datos y el nivel de confianza.
Una valoración online es el primer paso, no el último. Sirve para fijar precio de salida con criterio antes de publicar el anuncio, para preparar una negociación con un comprador o para comparar zonas si todavía no has decidido dónde mirar. Si necesitas una tasación oficial homologada por el Banco de España (para hipoteca, herencia o procedimiento legal), busca un tasador acreditado: la valoración online no la sustituye.
Preguntas frecuentes sobre el tasador
¿Cuánto vale mi casa en Madrid?
Depende de tres bloques: el precio €/m² de la zona (en Madrid el medio actual es 4.739 €/m²), las características de la vivienda (superficie, tipología, planta, estado, extras, orientación) y el momento de mercado (tendencia y demanda). El tasador combina los tres y devuelve una horquilla orientativa en menos de un minuto.
¿Es realmente gratis el tasador online?
Sí. La valoración orientativa no tiene coste. Solicitamos verificación por SMS para proteger el resultado y evitar abusos, pero no hay pasarela de pago ni cuenta obligatoria. El informe completo en PDF también es gratuito y queda asociado a tu teléfono.
¿Esta valoración online sustituye a una tasación oficial?
No. Es una valoración orientativa basada en datos del mercado activo, útil para fijar precio antes de vender, preparar una negociación o comparar zonas. Una tasación oficial homologada por el Banco de España requiere un proceso formal con tasador acreditado, visita física y documentación específica (escritura, IBI, certificado energético).
¿Qué factores influyen más en el precio de mi vivienda?
En orden de impacto: la zona exacta (calle y barrio dentro del municipio), la superficie útil construida, la planta y accesibilidad (con o sin ascensor), el estado de conservación, la orientación y vistas, la antigüedad y la presencia de extras (garaje, terraza, trastero). Cambios estructurales como reformas integrales o eficiencia energética pueden mover el precio entre un 5 y un 20%.
¿Mis datos personales son confidenciales?
Sí. El resultado completo solo se libera tras verificación telefónica y el PDF queda asociado a tu teléfono. No publicamos direcciones completas ni información personal. Cumplimos RGPD y puedes ejercer tus derechos de acceso, rectificación y supresión escribiendo a info@onbast.com. Detalle completo en la política de privacidad.
¿Cuánto tarda en estar lista la valoración?
El cálculo orientativo es inmediato: se genera en cuanto completas los pasos (unos 60-90 segundos para vivienda, menos para terreno). El informe completo en PDF, con datos del municipio, características del inmueble y horquilla razonada, se libera tras verificar el teléfono por SMS (otros 30 segundos). El proceso completo lleva menos de 2 minutos.
¿Puedo valorar también un terreno o parcela?
Sí. El tasador soporta tres tipos: piso, casa y terreno. Al elegir terreno el formulario adapta los campos: pide clasificación urbanística (urbano, urbanizable, rústico), superficie de parcela, edificabilidad, acceso vial y servicios disponibles (agua, luz, alcantarillado, gas). No pregunta por habitaciones, calefacción ni eficiencia energética porque no aplican al suelo.
¿Cómo se calcula el precio del suelo?
Parte del €/m² de suelo publicado para el municipio según clasificación urbanística. A esa base se aplican ajustes por superficie de la parcela, edificabilidad declarada, acceso vial (asfaltado vs camino), servicios disponibles, topografía (llano vs pendiente), forma de la parcela y vistas. El suelo es menos líquido que la vivienda, así que la horquilla es algo más amplia.