Municipios de Madrid

El observatorio de Precio Vivienda Madrid publica el precio medio del m² de venta y alquiler en Madrid y desglosa el dato por municipio. La cifra que ves en el ranking es la mediana del mercado activo durante el último periodo con muestras suficientes (Junio 2026): no es el precio al que se cierra cada operación, sino una referencia ponderada del momento de mercado.

Para un propietario que está pensando vender, el precio €/m² sirve como suelo: si tu vivienda está por debajo de la mediana del municipio sin justificación (estado, planta, orientación, extras), probablemente estás dejando dinero sobre la mesa. Para un comprador, sirve como techo: si te piden por encima del rango habitual de la zona, conviene revisar comparables antes de hacer oferta.

La variación anual es tan importante como el precio. Un municipio caro en tendencia bajista puede acabar igualando al vecino más barato en pocos meses; al revés, un municipio aparentemente económico con +10% interanual te dará menos margen del que parece. Por eso siempre publicamos el periodo del dato y un nivel de confianza basado en el volumen de muestras disponibles.

Compara primero por zona (costa vs. interior, área metropolitana vs. valles), luego por municipio dentro de la zona y, finalmente, baja a calle o barrio con la valoración orientativa del tasador, que ajusta el €/m² del municipio con las características reales del inmueble.