Municipio
Precio vivienda en San Fernando de Henares
San Fernando de Henares tiene su origen en un Real Sitio ilustrado del siglo XVIII, con un trazado urbano histórico planificado en torno a una antigua fábrica de paños.
Lectura local
Como leer el precio en San Fernando de Henares
La referencia combina el ultimo dato publicado, la evolucion mensual y la confianza de la ingesta. Para una vivienda concreta conviene bajar el dato a calle, numero, tipologia y estado real del inmueble.
Histórico
Evolución en San Fernando de Henares
Serie local publicada por la ingesta mensual.
2.700 €/m² Venta actual13,5 €/m² Alquiler actualPrecio real €/m² publicado
Serie
Tipología
Piso y casa
Lectura rápida por segmento para comparar venta, alquiler y confianza.
SegmentoPiso
Venta media2.592 €/m²
Rango orientativo: 2.203 €/m² - 2.981 €/m²
SegmentoCasa
Venta media3.294 €/m²
Rango orientativo: 2.800 €/m² - 3.788 €/m²
Terreno y suelo
Precio del terreno en San Fernando de Henares
Referencia €/m² del suelo según clasificación urbanística. Útil si quieres comprar o vender parcela en San Fernando de Henares. Periodo: Junio 2026.
Terreno con servicios completos y posibilidad inmediata de edificar. Es la clasificación más demandada.
Parcelas pendientes de desarrollo urbanístico. Buen punto de entrada si tienes margen temporal.
No urbanizable: uso agrícola, ganadero o forestal. No permite vivienda salvo excepciones.
San Fernando de Henares, con unos 40.000 habitantes, es una ciudad del este metropolitano con fuerte componente industrial y un mercado inmobiliario asequible. La tipología dominante es el piso, con barrios consolidados y la zona residencial de La Montaña y el casco histórico ilustrado. El perfil comprador es familiar y de primera vivienda, atraído por precios competitivos y excelente conexión. La demanda es estable, vinculada al empleo del Corredor del Henares. La conectividad es un activo clave: Metro (línea 7), Cercanías (C-2 y C-7), acceso por la A-2 y la M-50, y proximidad al Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas. El municipio cuenta con uno de los polígonos industriales más importantes del este de Madrid, con presencia de logística e industria que genera abundante empleo. La proximidad al Parque Regional del Sureste aporta valor natural. Esta combinación de empleo industrial, transporte público completo y precios contenidos mantiene una demanda firme, especialmente en el segmento de primera vivienda y de alquiler para trabajadores del Corredor del Henares.
Mercado en San Fernando de Henares
Cómo interpretar el precio de la vivienda en San Fernando de Henares
Una guía rápida para leer los datos publicados y tomar decisiones sin sesgo: venta, alquiler, tendencia y comparación con la región.
Si estás buscando precio vivienda en San Fernando de Henares, la cifra que importa no es un número aislado sino una horquilla con contexto. El precio medio de venta publicado (2.700 €/m²) es la mediana del mercado activo durante el último periodo con muestras suficientes (Junio 2026). No es el precio al que se cierra cada operación: es una referencia ponderada del momento de mercado en San Fernando de Henares.
Para un propietario que quiere vender en San Fernando de Henares, el €/m² sirve como suelo: si tu vivienda está por debajo de la mediana del municipio sin justificación (estado, planta, orientación, extras), probablemente estás dejando dinero sobre la mesa. Para un comprador interesado en comprar piso o casa en San Fernando de Henares, sirve como techo: si te piden por encima del rango habitual, conviene revisar comparables del barrio antes de hacer oferta.
El alquiler en San Fernando de Henares (13,5 €/m²) sigue una lógica distinta: depende más de la oferta inmediata y del estado del piso que de tendencias largas. Un piso con buen estado de conservación, ascensor y exterior puede alquilarse hasta un 20% por encima del promedio del municipio; uno interior, sin ascensor y sin reformar puede caer un 15-20% por debajo.
La comparación con Madrid en su conjunto te da perspectiva regional, pero la decisión real se toma a nivel barrio. Por eso esta página enlaza con las zonas del municipio con dato propio cuando existen muestras suficientes, y con el tasador online que cruza el €/m² del municipio con las características específicas de tu vivienda para devolver una horquilla razonada en menos de un minuto.
Preguntas frecuentes sobre el precio de vivienda en San Fernando de Henares
¿Cuál es el precio medio de la vivienda en San Fernando de Henares?
El precio medio de venta en San Fernando de Henares es 2.700 €/m² y el de alquiler 13,5 €/m² según el último dato publicado (Junio 2026). La cifra es una mediana del mercado activo: refleja el momento del mercado, no el precio exacto al que se cierra cada operación. Para una horquilla ajustada a tu vivienda concreta usa el tasador online.
¿Cuánto cuesta el alquiler en San Fernando de Henares?
El alquiler medio en San Fernando de Henares es 13,5 €/m² al mes por metro cuadrado. Para una vivienda de 80 m² implica una renta orientativa en torno a €1.080/mes, ajustable según planta, estado y reformas. Los precios reales dependen de la zona exacta dentro del municipio.
¿Es buen momento para vender en San Fernando de Henares?
Un mercado en tendencia alcista da margen para fijar precio por encima de la mediana sin penalizar tiempo en mercado. En tendencia bajista conviene calibrar el precio de salida con la horquilla del tasador para evitar prolongar la venta. La decisión final depende también de tu plazo y de las reformas pendientes.
¿Cuáles son las zonas más baratas y caras de San Fernando de Henares?
La diferencia entre las zonas más baratas y las más caras dentro del mismo municipio puede superar el 40-60% en €/m². En la sección de zonas de esta misma página ves el dato por barrio/distrito cuando hay muestras suficientes. Como regla: zonas céntricas y costeras suelen liderar, zonas periféricas o de menor accesibilidad concentran los precios más asequibles.
¿Cómo se calcula el precio €/m² publicado en San Fernando de Henares?
Precio Vivienda Madrid integra cada mes fuentes oficiales (Catastro, Ministerio de Vivienda, INE, Registradores y Notariado) y agregadores de oferta activa. El precio se publica como mediana ponderada del periodo (Junio 2026) con un nivel de confianza basado en el volumen de muestras. Detalle completo en metodología.
¿Cuánto cuesta el m² de terreno en San Fernando de Henares?
En la sección "Precio del terreno" de esta misma página tienes el €/m² publicado para tres clasificaciones: suelo urbano (con servicios, edificable), suelo urbanizable (en gestión, pendiente de desarrollo) y suelo rústico (no edificable salvo excepciones). La diferencia entre uno y otro puede ser de 10x o más. Si tienes una parcela concreta, puedes ajustarla en el tasador de terreno.
¿Puedo conseguir una tasación oficial para San Fernando de Henares?
No. La valoración del tasador es orientativa, basada en datos del mercado activo y útil para fijar precio o preparar una negociación. Una tasación oficial homologada por el Banco de España requiere un proceso formal con tasador acreditado, visita física y documentación específica (escritura, IBI, certificado energético). Si necesitas la valoración para hipoteca, herencia o procedimiento legal, contrata un tasador acreditado.
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