Municipio
Precio vivienda en Alcalá de Henares
Cuna de Miguel de Cervantes, Alcalá de Henares es una de las ciudades históricas más relevantes de España, con un casco universitario renacentista declarado Patrimonio Mundial en 1998.
Lectura local
Como leer el precio en Alcalá de Henares
La referencia combina el ultimo dato publicado, la evolucion mensual y la confianza de la ingesta. Para una vivienda concreta conviene bajar el dato a calle, numero, tipologia y estado real del inmueble.
Histórico
Evolución en Alcalá de Henares
Serie local publicada por la ingesta mensual.
2.760 €/m² Venta actual13,5 €/m² Alquiler actualPrecio real €/m² publicado
Serie
Tipología
Piso y casa
Lectura rápida por segmento para comparar venta, alquiler y confianza.
SegmentoPiso
Venta media2.650 €/m²
Rango orientativo: 2.252 €/m² - 3.047 €/m²
SegmentoCasa
Venta media3.367 €/m²
Rango orientativo: 2.862 €/m² - 3.872 €/m²
Terreno y suelo
Precio del terreno en Alcalá de Henares
Referencia €/m² del suelo según clasificación urbanística. Útil si quieres comprar o vender parcela en Alcalá de Henares. Periodo: Junio 2026.
Terreno con servicios completos y posibilidad inmediata de edificar. Es la clasificación más demandada.
Parcelas pendientes de desarrollo urbanístico. Buen punto de entrada si tienes margen temporal.
No urbanizable: uso agrícola, ganadero o forestal. No permite vivienda salvo excepciones.
Alcalá de Henares, con unos 195.000 habitantes, es la gran ciudad del Corredor del Henares y un mercado inmobiliario singular por su condición de Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. Conviven el piso en barrios de expansión (Espartales, El Ensanche, Reyes Católicos) con vivienda rehabilitada en el casco histórico universitario. El perfil comprador es familiar y también estudiantil, dada la fuerte presencia de la Universidad de Alcalá (UAH). La demanda se sostiene por precios competitivos frente a la capital y por su excelente conectividad: Cercanías (líneas C-2 y C-7), acceso directo por la A-2 y la R-2, y proximidad al Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas. El Corredor del Henares es uno de los principales polos logísticos e industriales de España, lo que genera empleo y atrae población trabajadora. La oferta de obra nueva es moderada pero creciente en los nuevos desarrollos del este. La combinación de patrimonio, universidad e industria configura un mercado equilibrado, con precios contenidos y demanda diversificada entre compra residencial e inversión para alquiler estudiantil.
Mercado en Alcalá de Henares
Cómo interpretar el precio de la vivienda en Alcalá de Henares
Una guía rápida para leer los datos publicados y tomar decisiones sin sesgo: venta, alquiler, tendencia y comparación con la región.
Si estás buscando precio vivienda en Alcalá de Henares, la cifra que importa no es un número aislado sino una horquilla con contexto. El precio medio de venta publicado (2.760 €/m²) es la mediana del mercado activo durante el último periodo con muestras suficientes (Junio 2026). No es el precio al que se cierra cada operación: es una referencia ponderada del momento de mercado en Alcalá de Henares.
Para un propietario que quiere vender en Alcalá de Henares, el €/m² sirve como suelo: si tu vivienda está por debajo de la mediana del municipio sin justificación (estado, planta, orientación, extras), probablemente estás dejando dinero sobre la mesa. Para un comprador interesado en comprar piso o casa en Alcalá de Henares, sirve como techo: si te piden por encima del rango habitual, conviene revisar comparables del barrio antes de hacer oferta.
El alquiler en Alcalá de Henares (13,5 €/m²) sigue una lógica distinta: depende más de la oferta inmediata y del estado del piso que de tendencias largas. Un piso con buen estado de conservación, ascensor y exterior puede alquilarse hasta un 20% por encima del promedio del municipio; uno interior, sin ascensor y sin reformar puede caer un 15-20% por debajo.
La comparación con Madrid en su conjunto te da perspectiva regional, pero la decisión real se toma a nivel barrio. Por eso esta página enlaza con las zonas del municipio con dato propio cuando existen muestras suficientes, y con el tasador online que cruza el €/m² del municipio con las características específicas de tu vivienda para devolver una horquilla razonada en menos de un minuto.
Preguntas frecuentes sobre el precio de vivienda en Alcalá de Henares
¿Cuál es el precio medio de la vivienda en Alcalá de Henares?
El precio medio de venta en Alcalá de Henares es 2.760 €/m² y el de alquiler 13,5 €/m² según el último dato publicado (Junio 2026). La cifra es una mediana del mercado activo: refleja el momento del mercado, no el precio exacto al que se cierra cada operación. Para una horquilla ajustada a tu vivienda concreta usa el tasador online.
¿Cuánto cuesta el alquiler en Alcalá de Henares?
El alquiler medio en Alcalá de Henares es 13,5 €/m² al mes por metro cuadrado. Para una vivienda de 80 m² implica una renta orientativa en torno a €1.080/mes, ajustable según planta, estado y reformas. Los precios reales dependen de la zona exacta dentro del municipio.
¿Es buen momento para vender en Alcalá de Henares?
Un mercado en tendencia alcista da margen para fijar precio por encima de la mediana sin penalizar tiempo en mercado. En tendencia bajista conviene calibrar el precio de salida con la horquilla del tasador para evitar prolongar la venta. La decisión final depende también de tu plazo y de las reformas pendientes.
¿Cuáles son las zonas más baratas y caras de Alcalá de Henares?
La diferencia entre las zonas más baratas y las más caras dentro del mismo municipio puede superar el 40-60% en €/m². En la sección de zonas de esta misma página ves el dato por barrio/distrito cuando hay muestras suficientes. Como regla: zonas céntricas y costeras suelen liderar, zonas periféricas o de menor accesibilidad concentran los precios más asequibles.
¿Cómo se calcula el precio €/m² publicado en Alcalá de Henares?
Precio Vivienda Madrid integra cada mes fuentes oficiales (Catastro, Ministerio de Vivienda, INE, Registradores y Notariado) y agregadores de oferta activa. El precio se publica como mediana ponderada del periodo (Junio 2026) con un nivel de confianza basado en el volumen de muestras. Detalle completo en metodología.
¿Cuánto cuesta el m² de terreno en Alcalá de Henares?
En la sección "Precio del terreno" de esta misma página tienes el €/m² publicado para tres clasificaciones: suelo urbano (con servicios, edificable), suelo urbanizable (en gestión, pendiente de desarrollo) y suelo rústico (no edificable salvo excepciones). La diferencia entre uno y otro puede ser de 10x o más. Si tienes una parcela concreta, puedes ajustarla en el tasador de terreno.
¿Puedo conseguir una tasación oficial para Alcalá de Henares?
No. La valoración del tasador es orientativa, basada en datos del mercado activo y útil para fijar precio o preparar una negociación. Una tasación oficial homologada por el Banco de España requiere un proceso formal con tasador acreditado, visita física y documentación específica (escritura, IBI, certificado energético). Si necesitas la valoración para hipoteca, herencia o procedimiento legal, contrata un tasador acreditado.
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