Municipio
Precio vivienda en Alcobendas
Alcobendas es uno de los municipios más prósperos de la Comunidad de Madrid, con una renta per cápita alta y un perfil socioeconómico de clase media-alta y alta.
Lectura local
Como leer el precio en Alcobendas
La referencia combina el ultimo dato publicado, la evolucion mensual y la confianza de la ingesta. Para una vivienda concreta conviene bajar el dato a calle, numero, tipologia y estado real del inmueble.
Histórico
Evolución en Alcobendas
Serie local publicada por la ingesta mensual.
3.950 €/m² Venta actual16,5 €/m² Alquiler actualPrecio real €/m² publicado
Serie
Tipología
Piso y casa
Lectura rápida por segmento para comparar venta, alquiler y confianza.
SegmentoPiso
Venta media3.792 €/m²
Rango orientativo: 3.223 €/m² - 4.361 €/m²
SegmentoCasa
Venta media4.819 €/m²
Rango orientativo: 4.096 €/m² - 5.542 €/m²
Terreno y suelo
Precio del terreno en Alcobendas
Referencia €/m² del suelo según clasificación urbanística. Útil si quieres comprar o vender parcela en Alcobendas. Periodo: Junio 2026.
Terreno con servicios completos y posibilidad inmediata de edificar. Es la clasificación más demandada.
Parcelas pendientes de desarrollo urbanístico. Buen punto de entrada si tienes margen temporal.
No urbanizable: uso agrícola, ganadero o forestal. No permite vivienda salvo excepciones.
Alcobendas, con unos 118.000 habitantes, es uno de los grandes polos económicos del norte metropolitano y alberga un mercado inmobiliario de los más caros y diversos de la región. Convive la urbanización exclusiva de La Moraleja —uno de los enclaves residenciales más lujosos de España, con grandes chalés— con el piso en el núcleo urbano y desarrollos como Valdelacasa o El Soto. El perfil comprador abarca desde directivos y compradores de alto poder adquisitivo en La Moraleja hasta familias de clase media-alta en el casco urbano. La demanda es elevada y la conectividad excelente: Metro (línea 10), Cercanías (C-4) y acceso directo por la A-1 y la M-40. Alcobendas concentra uno de los mayores parques empresariales de España, sede de numerosas multinacionales y el polo de oficinas de la zona norte, lo que genera intensa demanda de vivienda de calidad y de alquiler ejecutivo. Esta dualidad entre lujo residencial y potencia empresarial sostiene precios muy elevados, especialmente en La Moraleja, y un mercado tensionado en todos sus segmentos.
Mercado en Alcobendas
Cómo interpretar el precio de la vivienda en Alcobendas
Una guía rápida para leer los datos publicados y tomar decisiones sin sesgo: venta, alquiler, tendencia y comparación con la región.
Si estás buscando precio vivienda en Alcobendas, la cifra que importa no es un número aislado sino una horquilla con contexto. El precio medio de venta publicado (3.950 €/m²) es la mediana del mercado activo durante el último periodo con muestras suficientes (Junio 2026). No es el precio al que se cierra cada operación: es una referencia ponderada del momento de mercado en Alcobendas.
Para un propietario que quiere vender en Alcobendas, el €/m² sirve como suelo: si tu vivienda está por debajo de la mediana del municipio sin justificación (estado, planta, orientación, extras), probablemente estás dejando dinero sobre la mesa. Para un comprador interesado en comprar piso o casa en Alcobendas, sirve como techo: si te piden por encima del rango habitual, conviene revisar comparables del barrio antes de hacer oferta.
El alquiler en Alcobendas (16,5 €/m²) sigue una lógica distinta: depende más de la oferta inmediata y del estado del piso que de tendencias largas. Un piso con buen estado de conservación, ascensor y exterior puede alquilarse hasta un 20% por encima del promedio del municipio; uno interior, sin ascensor y sin reformar puede caer un 15-20% por debajo.
La comparación con Madrid en su conjunto te da perspectiva regional, pero la decisión real se toma a nivel barrio. Por eso esta página enlaza con las zonas del municipio con dato propio cuando existen muestras suficientes, y con el tasador online que cruza el €/m² del municipio con las características específicas de tu vivienda para devolver una horquilla razonada en menos de un minuto.
Preguntas frecuentes sobre el precio de vivienda en Alcobendas
¿Cuál es el precio medio de la vivienda en Alcobendas?
El precio medio de venta en Alcobendas es 3.950 €/m² y el de alquiler 16,5 €/m² según el último dato publicado (Junio 2026). La cifra es una mediana del mercado activo: refleja el momento del mercado, no el precio exacto al que se cierra cada operación. Para una horquilla ajustada a tu vivienda concreta usa el tasador online.
¿Cuánto cuesta el alquiler en Alcobendas?
El alquiler medio en Alcobendas es 16,5 €/m² al mes por metro cuadrado. Para una vivienda de 80 m² implica una renta orientativa en torno a €1.320/mes, ajustable según planta, estado y reformas. Los precios reales dependen de la zona exacta dentro del municipio.
¿Es buen momento para vender en Alcobendas?
Un mercado en tendencia alcista da margen para fijar precio por encima de la mediana sin penalizar tiempo en mercado. En tendencia bajista conviene calibrar el precio de salida con la horquilla del tasador para evitar prolongar la venta. La decisión final depende también de tu plazo y de las reformas pendientes.
¿Cuáles son las zonas más baratas y caras de Alcobendas?
La diferencia entre las zonas más baratas y las más caras dentro del mismo municipio puede superar el 40-60% en €/m². En la sección de zonas de esta misma página ves el dato por barrio/distrito cuando hay muestras suficientes. Como regla: zonas céntricas y costeras suelen liderar, zonas periféricas o de menor accesibilidad concentran los precios más asequibles.
¿Cómo se calcula el precio €/m² publicado en Alcobendas?
Precio Vivienda Madrid integra cada mes fuentes oficiales (Catastro, Ministerio de Vivienda, INE, Registradores y Notariado) y agregadores de oferta activa. El precio se publica como mediana ponderada del periodo (Junio 2026) con un nivel de confianza basado en el volumen de muestras. Detalle completo en metodología.
¿Cuánto cuesta el m² de terreno en Alcobendas?
En la sección "Precio del terreno" de esta misma página tienes el €/m² publicado para tres clasificaciones: suelo urbano (con servicios, edificable), suelo urbanizable (en gestión, pendiente de desarrollo) y suelo rústico (no edificable salvo excepciones). La diferencia entre uno y otro puede ser de 10x o más. Si tienes una parcela concreta, puedes ajustarla en el tasador de terreno.
¿Puedo conseguir una tasación oficial para Alcobendas?
No. La valoración del tasador es orientativa, basada en datos del mercado activo y útil para fijar precio o preparar una negociación. Una tasación oficial homologada por el Banco de España requiere un proceso formal con tasador acreditado, visita física y documentación específica (escritura, IBI, certificado energético). Si necesitas la valoración para hipoteca, herencia o procedimiento legal, contrata un tasador acreditado.
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