Municipio
Precio vivienda en Madrid (ciudad)
Capital de España y sede del Gobierno, la Casa Real y las principales sedes corporativas del país, Madrid es el motor económico nacional y un centro financiero de primer nivel europeo.
Lectura local
Como leer el precio en Madrid (ciudad)
La referencia combina el ultimo dato publicado, la evolucion mensual y la confianza de la ingesta. Para una vivienda concreta conviene bajar el dato a calle, numero, tipologia y estado real del inmueble.
Histórico
Evolución en Madrid (ciudad)
Serie local publicada por la ingesta mensual.
5.984 €/m² Venta actual22,7 €/m² Alquiler actualPrecio real €/m² publicado
Serie
Tipología
Piso y casa
Lectura rápida por segmento para comparar venta, alquiler y confianza.
SegmentoPiso
Venta media5.745 €/m²
Rango orientativo: 4.883 €/m² - 6.606 €/m²
SegmentoCasa
Venta media7.300 €/m²
Rango orientativo: 6.205 €/m² - 8.396 €/m²
Terreno y suelo
Precio del terreno en Madrid (ciudad)
Referencia €/m² del suelo según clasificación urbanística. Útil si quieres comprar o vender parcela en Madrid (ciudad). Periodo: Junio 2026.
Terreno con servicios completos y posibilidad inmediata de edificar. Es la clasificación más demandada.
Parcelas pendientes de desarrollo urbanístico. Buen punto de entrada si tienes margen temporal.
No urbanizable: uso agrícola, ganadero o forestal. No permite vivienda salvo excepciones.
Zonas
Zonas de Madrid (ciudad) con dato propio
Accede a barrios o distritos con dato especifico para comparar el municipio con mas precision.
ZonaZonaZonaZonaZonaZonaZonaZonaZonaZonaZonaZonaZonaZonaZonaZonaZonaZonaZonaZonaZona
Arganzuela
5.670 €/m²
22,5 €/m²Barajas
4.400 €/m²
16,2 €/m²Carabanchel
3.767 €/m²
18,0 €/m²Centro
7.588 €/m²
31,0 €/m²Chamartín
8.138 €/m²
24,5 €/m²Chamberí
8.967 €/m²
25,5 €/m²Ciudad Lineal
4.870 €/m²
18,5 €/m²Fuencarral-El Pardo
4.975 €/m²
19,0 €/m²Hortaleza
4.750 €/m²
18,5 €/m²Latina
3.950 €/m²
18,5 €/m²Moncloa-Aravaca
6.780 €/m²
22,0 €/m²Moratalaz
4.250 €/m²
16,5 €/m²Puente de Vallecas
3.399 €/m²
16,8 €/m²Retiro
7.759 €/m²
24,0 €/m²Salamanca
10.099 €/m²
31,5 €/m²San Blas-Canillejas
4.100 €/m²
17,5 €/m²Tetuán
5.780 €/m²
21,0 €/m²Usera
3.635 €/m²
17,5 €/m²Vicálvaro
3.950 €/m²
16,2 €/m²Villa de Vallecas
3.792 €/m²
16,5 €/m²Villaverde
3.132 €/m²
16,1 €/m²El mercado inmobiliario de la ciudad de Madrid es el más grande y dinámico de España, con cerca de 3,4 millones de habitantes repartidos en 21 distritos de realidades muy dispares. La tipología dominante es el piso en bloque, con un parque que va desde fincas señoriales del Ensanche y edificios de los años 60-70 hasta promociones de obra nueva en los desarrollos del sureste (Valdebebas, El Cañaveral, Los Berrocales). El perfil comprador combina familias, jóvenes profesionales, inversores y compradores internacionales atraídos por barrios prime como Salamanca, donde el metro cuadrado supera los 10.000 €. La demanda estructuralmente alta supera a una oferta limitada, lo que sostiene precios récord. La conectividad es máxima: 12 líneas de Metro, red de Cercanías (C-1 a C-10), accesos a las radiales A-1 a A-6, M-30, M-40 y M-50, y las estaciones de AVE de Atocha y Chamartín. Los grandes polos económicos —el complejo CTBA Cuatro Torres, AZCA, el eje Castellana, IFEMA, los hospitales de referencia y universidades como la UCM— concentran empleo y tensionan al alza el precio de la vivienda en el conjunto de la capital.
Mercado en Madrid (ciudad)
Cómo interpretar el precio de la vivienda en Madrid (ciudad)
Una guía rápida para leer los datos publicados y tomar decisiones sin sesgo: venta, alquiler, tendencia y comparación con la región.
Si estás buscando precio vivienda en Madrid (ciudad), la cifra que importa no es un número aislado sino una horquilla con contexto. El precio medio de venta publicado (5.984 €/m²) es la mediana del mercado activo durante el último periodo con muestras suficientes (Junio 2026). No es el precio al que se cierra cada operación: es una referencia ponderada del momento de mercado en Madrid (ciudad).
Para un propietario que quiere vender en Madrid (ciudad), el €/m² sirve como suelo: si tu vivienda está por debajo de la mediana del municipio sin justificación (estado, planta, orientación, extras), probablemente estás dejando dinero sobre la mesa. Para un comprador interesado en comprar piso o casa en Madrid (ciudad), sirve como techo: si te piden por encima del rango habitual, conviene revisar comparables del barrio antes de hacer oferta.
El alquiler en Madrid (ciudad) (22,7 €/m²) sigue una lógica distinta: depende más de la oferta inmediata y del estado del piso que de tendencias largas. Un piso con buen estado de conservación, ascensor y exterior puede alquilarse hasta un 20% por encima del promedio del municipio; uno interior, sin ascensor y sin reformar puede caer un 15-20% por debajo.
La comparación con Madrid en su conjunto te da perspectiva regional, pero la decisión real se toma a nivel barrio. Por eso esta página enlaza con las zonas del municipio con dato propio cuando existen muestras suficientes, y con el tasador online que cruza el €/m² del municipio con las características específicas de tu vivienda para devolver una horquilla razonada en menos de un minuto.
Preguntas frecuentes sobre el precio de vivienda en Madrid (ciudad)
¿Cuál es el precio medio de la vivienda en Madrid (ciudad)?
El precio medio de venta en Madrid (ciudad) es 5.984 €/m² y el de alquiler 22,7 €/m² según el último dato publicado (Junio 2026). La cifra es una mediana del mercado activo: refleja el momento del mercado, no el precio exacto al que se cierra cada operación. Para una horquilla ajustada a tu vivienda concreta usa el tasador online.
¿Cuánto cuesta el alquiler en Madrid (ciudad)?
El alquiler medio en Madrid (ciudad) es 22,7 €/m² al mes por metro cuadrado. Para una vivienda de 80 m² implica una renta orientativa en torno a €1.816/mes, ajustable según planta, estado y reformas. Los precios reales dependen de la zona exacta dentro del municipio.
¿Es buen momento para vender en Madrid (ciudad)?
Un mercado en tendencia alcista da margen para fijar precio por encima de la mediana sin penalizar tiempo en mercado. En tendencia bajista conviene calibrar el precio de salida con la horquilla del tasador para evitar prolongar la venta. La decisión final depende también de tu plazo y de las reformas pendientes.
¿Cuáles son las zonas más baratas y caras de Madrid (ciudad)?
La diferencia entre las zonas más baratas y las más caras dentro del mismo municipio puede superar el 40-60% en €/m². En la sección de zonas de esta misma página ves el dato por barrio/distrito cuando hay muestras suficientes. Como regla: zonas céntricas y costeras suelen liderar, zonas periféricas o de menor accesibilidad concentran los precios más asequibles.
¿Cómo se calcula el precio €/m² publicado en Madrid (ciudad)?
Precio Vivienda Madrid integra cada mes fuentes oficiales (Catastro, Ministerio de Vivienda, INE, Registradores y Notariado) y agregadores de oferta activa. El precio se publica como mediana ponderada del periodo (Junio 2026) con un nivel de confianza basado en el volumen de muestras. Detalle completo en metodología.
¿Cuánto cuesta el m² de terreno en Madrid (ciudad)?
En la sección "Precio del terreno" de esta misma página tienes el €/m² publicado para tres clasificaciones: suelo urbano (con servicios, edificable), suelo urbanizable (en gestión, pendiente de desarrollo) y suelo rústico (no edificable salvo excepciones). La diferencia entre uno y otro puede ser de 10x o más. Si tienes una parcela concreta, puedes ajustarla en el tasador de terreno.
¿Puedo conseguir una tasación oficial para Madrid (ciudad)?
No. La valoración del tasador es orientativa, basada en datos del mercado activo y útil para fijar precio o preparar una negociación. Una tasación oficial homologada por el Banco de España requiere un proceso formal con tasador acreditado, visita física y documentación específica (escritura, IBI, certificado energético). Si necesitas la valoración para hipoteca, herencia o procedimiento legal, contrata un tasador acreditado.
Municipios cercanos
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