Municipio
Precio vivienda en Tres Cantos
Tres Cantos es una de las ciudades de nueva planta más exitosas de España, segregada de Colmenar Viejo en 1991 y diseñada como ciudad ordenada por sectores con amplias zonas verdes.
Lectura local
Como leer el precio en Tres Cantos
La referencia combina el ultimo dato publicado, la evolucion mensual y la confianza de la ingesta. Para una vivienda concreta conviene bajar el dato a calle, numero, tipologia y estado real del inmueble.
Histórico
Evolución en Tres Cantos
Serie local publicada por la ingesta mensual.
3.062 €/m² Venta actual14,0 €/m² Alquiler actualPrecio real €/m² publicado
Serie
Tipología
Piso y casa
Lectura rápida por segmento para comparar venta, alquiler y confianza.
SegmentoPiso
Venta media2.940 €/m²
Rango orientativo: 2.499 €/m² - 3.380 €/m²
SegmentoCasa
Venta media3.736 €/m²
Rango orientativo: 3.175 €/m² - 4.296 €/m²
Terreno y suelo
Precio del terreno en Tres Cantos
Referencia €/m² del suelo según clasificación urbanística. Útil si quieres comprar o vender parcela en Tres Cantos. Periodo: Junio 2026.
Terreno con servicios completos y posibilidad inmediata de edificar. Es la clasificación más demandada.
Parcelas pendientes de desarrollo urbanístico. Buen punto de entrada si tienes margen temporal.
No urbanizable: uso agrícola, ganadero o forestal. No permite vivienda salvo excepciones.
Tres Cantos, con unos 50.000 habitantes, es una ciudad planificada del norte metropolitano y uno de los mercados inmobiliarios mejor valorados de la región por su calidad de vida. La tipología combina pisos de buen nivel y adosados en una trama urbana ordenada por sectores, con abundancia de zonas verdes. El perfil comprador es familiar de clase media-alta, atraído por el urbanismo cuidado, la seguridad y los servicios. La demanda es fuerte y la oferta limitada por el carácter cerrado de su planeamiento. La conectividad se apoya en Cercanías (C-4), con conexión directa al centro, y en el acceso por la M-607. Tres Cantos alberga un destacado parque tecnológico y empresarial con presencia de compañías de tecnología, telecomunicaciones, farmacia y centros de I+D, lo que genera empleo muy cualificado y refuerza la demanda residencial. Esta combinación de ciudad planificada, alto nivel de servicios y potente polo tecnológico sostiene precios elevados para su corona y una demanda sólida, especialmente atractiva para profesionales del sector tecnológico.
Mercado en Tres Cantos
Cómo interpretar el precio de la vivienda en Tres Cantos
Una guía rápida para leer los datos publicados y tomar decisiones sin sesgo: venta, alquiler, tendencia y comparación con la región.
Si estás buscando precio vivienda en Tres Cantos, la cifra que importa no es un número aislado sino una horquilla con contexto. El precio medio de venta publicado (3.062 €/m²) es la mediana del mercado activo durante el último periodo con muestras suficientes (Junio 2026). No es el precio al que se cierra cada operación: es una referencia ponderada del momento de mercado en Tres Cantos.
Para un propietario que quiere vender en Tres Cantos, el €/m² sirve como suelo: si tu vivienda está por debajo de la mediana del municipio sin justificación (estado, planta, orientación, extras), probablemente estás dejando dinero sobre la mesa. Para un comprador interesado en comprar piso o casa en Tres Cantos, sirve como techo: si te piden por encima del rango habitual, conviene revisar comparables del barrio antes de hacer oferta.
El alquiler en Tres Cantos (14,0 €/m²) sigue una lógica distinta: depende más de la oferta inmediata y del estado del piso que de tendencias largas. Un piso con buen estado de conservación, ascensor y exterior puede alquilarse hasta un 20% por encima del promedio del municipio; uno interior, sin ascensor y sin reformar puede caer un 15-20% por debajo.
La comparación con Madrid en su conjunto te da perspectiva regional, pero la decisión real se toma a nivel barrio. Por eso esta página enlaza con las zonas del municipio con dato propio cuando existen muestras suficientes, y con el tasador online que cruza el €/m² del municipio con las características específicas de tu vivienda para devolver una horquilla razonada en menos de un minuto.
Preguntas frecuentes sobre el precio de vivienda en Tres Cantos
¿Cuál es el precio medio de la vivienda en Tres Cantos?
El precio medio de venta en Tres Cantos es 3.062 €/m² y el de alquiler 14,0 €/m² según el último dato publicado (Junio 2026). La cifra es una mediana del mercado activo: refleja el momento del mercado, no el precio exacto al que se cierra cada operación. Para una horquilla ajustada a tu vivienda concreta usa el tasador online.
¿Cuánto cuesta el alquiler en Tres Cantos?
El alquiler medio en Tres Cantos es 14,0 €/m² al mes por metro cuadrado. Para una vivienda de 80 m² implica una renta orientativa en torno a €1.120/mes, ajustable según planta, estado y reformas. Los precios reales dependen de la zona exacta dentro del municipio.
¿Es buen momento para vender en Tres Cantos?
Un mercado en tendencia alcista da margen para fijar precio por encima de la mediana sin penalizar tiempo en mercado. En tendencia bajista conviene calibrar el precio de salida con la horquilla del tasador para evitar prolongar la venta. La decisión final depende también de tu plazo y de las reformas pendientes.
¿Cuáles son las zonas más baratas y caras de Tres Cantos?
La diferencia entre las zonas más baratas y las más caras dentro del mismo municipio puede superar el 40-60% en €/m². En la sección de zonas de esta misma página ves el dato por barrio/distrito cuando hay muestras suficientes. Como regla: zonas céntricas y costeras suelen liderar, zonas periféricas o de menor accesibilidad concentran los precios más asequibles.
¿Cómo se calcula el precio €/m² publicado en Tres Cantos?
Precio Vivienda Madrid integra cada mes fuentes oficiales (Catastro, Ministerio de Vivienda, INE, Registradores y Notariado) y agregadores de oferta activa. El precio se publica como mediana ponderada del periodo (Junio 2026) con un nivel de confianza basado en el volumen de muestras. Detalle completo en metodología.
¿Cuánto cuesta el m² de terreno en Tres Cantos?
En la sección "Precio del terreno" de esta misma página tienes el €/m² publicado para tres clasificaciones: suelo urbano (con servicios, edificable), suelo urbanizable (en gestión, pendiente de desarrollo) y suelo rústico (no edificable salvo excepciones). La diferencia entre uno y otro puede ser de 10x o más. Si tienes una parcela concreta, puedes ajustarla en el tasador de terreno.
¿Puedo conseguir una tasación oficial para Tres Cantos?
No. La valoración del tasador es orientativa, basada en datos del mercado activo y útil para fijar precio o preparar una negociación. Una tasación oficial homologada por el Banco de España requiere un proceso formal con tasador acreditado, visita física y documentación específica (escritura, IBI, certificado energético). Si necesitas la valoración para hipoteca, herencia o procedimiento legal, contrata un tasador acreditado.
Municipios cercanos
Comparar zonas próximas a Tres Cantos
Pasa a un municipio vecino para contrastar precio €/m², alquiler y evolución sin salir del observatorio.
MunicipioMunicipioMunicipioMunicipioMunicipioMunicipio
Colmenar Viejo
2.453 €/m²
Alquiler 12,5 €/m²Alcobendas
3.950 €/m²
Alquiler 16,5 €/m²San Sebastián de los Reyes
3.700 €/m²
Alquiler 15,2 €/m²Algete
2.350 €/m²
Alquiler 12,0 €/m²Las Rozas de Madrid
4.730 €/m²
Alquiler 15,5 €/m²Paracuellos de Jarama
2.750 €/m²
Alquiler 13,0 €/m²Tasador
¿Quieres vender en Tres Cantos?
Calcula una horquilla con los datos publicados y recibe el PDF completo tras verificación telefónica.