Municipio
Precio vivienda en Colmenar Viejo
Colmenar Viejo es cabecera de la comarca de la Cuenca Alta del Manzanares y centro de servicios del norte serrano madrileño.
Lectura local
Como leer el precio en Colmenar Viejo
La referencia combina el ultimo dato publicado, la evolucion mensual y la confianza de la ingesta. Para una vivienda concreta conviene bajar el dato a calle, numero, tipologia y estado real del inmueble.
Histórico
Evolución en Colmenar Viejo
Serie local publicada por la ingesta mensual.
2.453 €/m² Venta actual12,5 €/m² Alquiler actualPrecio real €/m² publicado
Serie
Tipología
Piso y casa
Lectura rápida por segmento para comparar venta, alquiler y confianza.
SegmentoPiso
Venta media2.355 €/m²
Rango orientativo: 2.002 €/m² - 2.708 €/m²
SegmentoCasa
Venta media2.993 €/m²
Rango orientativo: 2.544 €/m² - 3.442 €/m²
Terreno y suelo
Precio del terreno en Colmenar Viejo
Referencia €/m² del suelo según clasificación urbanística. Útil si quieres comprar o vender parcela en Colmenar Viejo. Periodo: Junio 2026.
Terreno con servicios completos y posibilidad inmediata de edificar. Es la clasificación más demandada.
Parcelas pendientes de desarrollo urbanístico. Buen punto de entrada si tienes margen temporal.
No urbanizable: uso agrícola, ganadero o forestal. No permite vivienda salvo excepciones.
Colmenar Viejo, con unos 55.000 habitantes, es la principal ciudad del norte serrano de Madrid y un mercado inmobiliario que combina vivienda urbana con entorno de naturaleza. La tipología abarca pisos en el núcleo urbano y adosados y unifamiliares en urbanizaciones del entorno. El perfil comprador es familiar, atraído por la calidad de vida, la cercanía a la sierra y precios más contenidos que en el noroeste premium. La demanda es sólida y diversificada. La conectividad se apoya en Cercanías (C-4), con conexión directa al centro, y en el acceso por la M-607, una de las vías rápidas hacia la sierra. Colmenar conserva un importante tejido ganadero (es zona de dehesas y reses bravas) junto a polígonos industriales y servicios que generan empleo local. La proximidad al embalse de Santillana y a la sierra de Guadarrama añade atractivo natural. Esta combinación de servicios, entorno serrano y conexión por Cercanías mantiene una demanda estable y precios moderados, atractivos para familias que buscan naturaleza con buena conexión a Madrid.
Mercado en Colmenar Viejo
Cómo interpretar el precio de la vivienda en Colmenar Viejo
Una guía rápida para leer los datos publicados y tomar decisiones sin sesgo: venta, alquiler, tendencia y comparación con la región.
Si estás buscando precio vivienda en Colmenar Viejo, la cifra que importa no es un número aislado sino una horquilla con contexto. El precio medio de venta publicado (2.453 €/m²) es la mediana del mercado activo durante el último periodo con muestras suficientes (Junio 2026). No es el precio al que se cierra cada operación: es una referencia ponderada del momento de mercado en Colmenar Viejo.
Para un propietario que quiere vender en Colmenar Viejo, el €/m² sirve como suelo: si tu vivienda está por debajo de la mediana del municipio sin justificación (estado, planta, orientación, extras), probablemente estás dejando dinero sobre la mesa. Para un comprador interesado en comprar piso o casa en Colmenar Viejo, sirve como techo: si te piden por encima del rango habitual, conviene revisar comparables del barrio antes de hacer oferta.
El alquiler en Colmenar Viejo (12,5 €/m²) sigue una lógica distinta: depende más de la oferta inmediata y del estado del piso que de tendencias largas. Un piso con buen estado de conservación, ascensor y exterior puede alquilarse hasta un 20% por encima del promedio del municipio; uno interior, sin ascensor y sin reformar puede caer un 15-20% por debajo.
La comparación con Madrid en su conjunto te da perspectiva regional, pero la decisión real se toma a nivel barrio. Por eso esta página enlaza con las zonas del municipio con dato propio cuando existen muestras suficientes, y con el tasador online que cruza el €/m² del municipio con las características específicas de tu vivienda para devolver una horquilla razonada en menos de un minuto.
Preguntas frecuentes sobre el precio de vivienda en Colmenar Viejo
¿Cuál es el precio medio de la vivienda en Colmenar Viejo?
El precio medio de venta en Colmenar Viejo es 2.453 €/m² y el de alquiler 12,5 €/m² según el último dato publicado (Junio 2026). La cifra es una mediana del mercado activo: refleja el momento del mercado, no el precio exacto al que se cierra cada operación. Para una horquilla ajustada a tu vivienda concreta usa el tasador online.
¿Cuánto cuesta el alquiler en Colmenar Viejo?
El alquiler medio en Colmenar Viejo es 12,5 €/m² al mes por metro cuadrado. Para una vivienda de 80 m² implica una renta orientativa en torno a €1.000/mes, ajustable según planta, estado y reformas. Los precios reales dependen de la zona exacta dentro del municipio.
¿Es buen momento para vender en Colmenar Viejo?
Un mercado en tendencia alcista da margen para fijar precio por encima de la mediana sin penalizar tiempo en mercado. En tendencia bajista conviene calibrar el precio de salida con la horquilla del tasador para evitar prolongar la venta. La decisión final depende también de tu plazo y de las reformas pendientes.
¿Cuáles son las zonas más baratas y caras de Colmenar Viejo?
La diferencia entre las zonas más baratas y las más caras dentro del mismo municipio puede superar el 40-60% en €/m². En la sección de zonas de esta misma página ves el dato por barrio/distrito cuando hay muestras suficientes. Como regla: zonas céntricas y costeras suelen liderar, zonas periféricas o de menor accesibilidad concentran los precios más asequibles.
¿Cómo se calcula el precio €/m² publicado en Colmenar Viejo?
Precio Vivienda Madrid integra cada mes fuentes oficiales (Catastro, Ministerio de Vivienda, INE, Registradores y Notariado) y agregadores de oferta activa. El precio se publica como mediana ponderada del periodo (Junio 2026) con un nivel de confianza basado en el volumen de muestras. Detalle completo en metodología.
¿Cuánto cuesta el m² de terreno en Colmenar Viejo?
En la sección "Precio del terreno" de esta misma página tienes el €/m² publicado para tres clasificaciones: suelo urbano (con servicios, edificable), suelo urbanizable (en gestión, pendiente de desarrollo) y suelo rústico (no edificable salvo excepciones). La diferencia entre uno y otro puede ser de 10x o más. Si tienes una parcela concreta, puedes ajustarla en el tasador de terreno.
¿Puedo conseguir una tasación oficial para Colmenar Viejo?
No. La valoración del tasador es orientativa, basada en datos del mercado activo y útil para fijar precio o preparar una negociación. Una tasación oficial homologada por el Banco de España requiere un proceso formal con tasador acreditado, visita física y documentación específica (escritura, IBI, certificado energético). Si necesitas la valoración para hipoteca, herencia o procedimiento legal, contrata un tasador acreditado.
Municipios cercanos
Comparar zonas próximas a Colmenar Viejo
Pasa a un municipio vecino para contrastar precio €/m², alquiler y evolución sin salir del observatorio.
MunicipioMunicipioMunicipioMunicipioMunicipioMunicipio
Tres Cantos
3.062 €/m²
Alquiler 14,0 €/m²Soto del Real
2.400 €/m²
Alquiler 11,0 €/m²Manzanares el Real
2.350 €/m²
Alquiler 10,5 €/m²Torrelodones
3.700 €/m²
Alquiler 13,5 €/m²Alcobendas
3.950 €/m²
Alquiler 16,5 €/m²Miraflores de la Sierra
2.300 €/m²
Alquiler 10,5 €/m²Tasador
¿Quieres vender en Colmenar Viejo?
Calcula una horquilla con los datos publicados y recibe el PDF completo tras verificación telefónica.